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2018-11-29

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我不认为大英博物馆没有把最好的东西拿出来参展。比如大英博物馆收藏的《女史箴图》是国宝级的,但与它这个世界文明史的策展意图关联不大,所以就不一定拿来。马未都强调:中国文物应该加强在世界范围内展出,因为它代表的是中国文化。

上海自行车行业协会总工程师徐道行近日向媒体透露:如果5月能报备通过,预计6、7月份共享单车标准就能在上海施行。

  研究人员指出:如果某个机器人意识到,第二个机器人发送其他信息,可以帮它更好地完成任务,那么这个机器人会准确地告诉第二个机器人如何修改信息来使得这些信息尽可能有用。换句话说,这些机器人是在问,怎样改进自己的语言才能得到最多的集体奖励。  随着研究人员提出的任务不断加码,语言也不断进化,最终,机器人学会了通过用不同的单词组成句子彼此交流,从而协同工作。

资料图片广州二手楼市“金九”成色不足,如今“银十”过半也依然冷清。 据广州中原研究发展部数据,10月第二周()广州全市二手住宅成交为1285宗,仍处低位水平。

而合富大数据也显示,整个第三季度二手成交量也继续走低。

不过在买家观望依旧、市场房源增多等市场行情下,不少二手业主心理预期有所松动,二手楼“买方市场”趋势明显,刚需买家可考虑入手。 ■新快报记者林超菁专家预测业主降低预期普遍让利5%-10%今年第三季度已告终,广州二手楼市交投活跃度依然持续偏低。

据合富大数据监测阳光家缘网站公布的二手住宅网签数据统计,今年三季度经中介促成的二手住宅成交个案为19991宗,较今年二季度下降19%,较去年三季度下降11%。 记者向多家中介行了解到,在二手楼市持续冷淡的行情下,买家依然保持观望,不少二手业主逐渐降低心理预期,价格让步空间明显。 广州合富置业荔湾芳村花蕾路分行主管梁建安表示,荔湾区芳村板块以置换型买家和有学位需求的买家为主,大多数买家都在观望,而刚需买家由于是首次置业,出手会更加谨慎。

加上区域内有较多的一手新房在售,所以资金充裕的买家更多会选择购买一手房,对二手房的购房意向相对没有那么强。 而业主方面,虽然目前业主的心理价位普遍还是比较高,但实际上是有“倾价”空间的,甚至有部分急售的业主,会主动做出让步。 目前一般都有5%-10%的议价空间。 但不急售的业主,态度还是比较强硬的。

海珠区滨江东板块的情况也是如此。 广州合富置业海珠金海湾分行主管陈永胜表示,目前有较多没有消化的房源积累下来,因而目前房源较多。 急售或者需要名额的业主,在价格上会做出一定的让步,约10%的幅度。

但目前多数只有“笋盘”才可以成交,不过成交周期也需要1个月左右。 广州中原地产祈福新邨分行营业经理马观土也告诉记者,区域内成交量减少、二手房源增多:“今年初整个祈福板块的成交基本维持在每月20-30宗,目前大概每月10来宗,成交量减少比较明显。

周边的中介行家,平均一个组员每月开两三单已经是做得好的了。 但业主放盘相对之前积极很多,9月中下旬整个祈福板块的有效盘源大概800来个,目前有效盘源去到960多个,业主放盘率提升了13%左右。

价格方面,我们也会通过区域内一手盘的行情去跟二手业主谈,之前有新盘单价才卖2万元出头,如果二手房价格不松动就比较难放出去。 最近我跟进的几个盘源、接触的几位业主,议价空间基本能去到5%-10%、8万-10万元的议价空间,比之前好谈一点。 像有位放盘很久的业主之前报价185万元,现在调到165万元,比之前甚至松动了20万元。 ”不过,也有部分区域例外。

广州合富置业天河迎海分行主管艾付仁表示,目前天河东圃板块的业主大多在观望后市,盘源议价空间不算大,总价200万-300万元的单位,约有8万-10万元的议价空间。 年末入市可留意急售房源合富研究院高级分析师梁燕明表示,有意在今年四季度物色笋盘的买家,可留意“卖一买一”型业主放售的房源,这类业主若已经决定出手置换物业,往往会加快“卖一”的速度,因此,买家也能更容易争取到业主给予更大的让价空间。

此外,靠近年底有可能会出现业主因资金周转等原因,急售手中持有的物业套现,这类放盘的价格有可能较市场价要低。

不过,买家需要留意的是,业主急售套现的个案,往往会在付款条件等方面存在一些特别的要求,因此,买家除了留意房源的售价、物业本身的质素外,还需要详细了解清楚业主对付款方式、付款时间节点以及交楼等方面,是否存在特别的要求。 广州中原地产越秀北京路文德路分行客户经理罗社妹告诉记者,目前区域积累的盘源多,以有换房需求的业主为主,但买家少,很多买家仍处于观望中,因此很多业主都愿意让步,议价空间在10%-20%。

此前曾有一套位于名门越秀小区内的电梯楼76㎡两房单位,今年3月份业主刚放盘的价格大约550万元,由于业主急着换房,这套单位最终在本月以430万元成交。 记者粗略计算,该套二手房前后总价变动接近22%。

“像区域内的一些学位房,价格也有商量余地。

不过也要看业主是否急需资金周转,议价幅度各有不同。 ”罗社妹表示。

此外,对于买家如何能够为自己争取到更多的价格优惠,罗社妹认为,最主要还是要看买家的付款方式,一次性付款是比较多业主愿意接受的,相比按揭贷款买房要等银行放款等等,业主肯定倾向接受前者。

业主让利会持续相当一段时间广东中原地产项目部总经理黄韬表示,多方面的综合原因导致目前二手市场成交相对清冷。

不过,他认为,这与此前一手楼市场出现的促销让利没有必然关系。 因为从今年初到现在,整个二手房市场的成交下降差不多20%,“放盘相当一段时间仍未能成交,业主的心态、预期会有所调整下降,所以会调价,这是正常的。

”黄韬预判,整个市场入手好时机可能会出现在今年的11月和12月,并且会持续一段时间:“从本月初黄金周的表现看,二手市场依然不是很理想。

而接下来,一手开发商会积极加大让利,部分二手业主为了购买改善型住宅需要换房的话,在二手市场成交进一步下降的情况下,二手房的溢价空间就会进一步扩大,幅度可能达到15%。

这次的让利情况可能要延续到明年初甚至还会更久。

”有合适时机刚需可考虑入手基于对广州整个城市未来发展的信心,黄韬认为广州楼盘的价格会持稳,所以自住型买家有需求时可以入市:“广州整个城市的发展、大湾区的规划利好以及大量刚需购房者的居住需求等,在这种大环境下能对广州市场起一定支撑,而投资型买家需要谨慎。

”黄韬建议买家可以砍价,有些盘可能有20%的松动。 不过业主不着急成交,那可能10%-15%的让步已经是底线了。

“所以普通买家价格能谈到10%的松动基本就可以考虑了。 ”对于二手业主的物业保值,黄韬建议如果没有其他投资渠道,房子可以继续持有,但如果是要买新房或有其他资金需求,那么价格比心理预期低10%-15%是可以出手的。